신생아 특례 대출 조건 및 신청방법 (금리, 필요서류) 총정리

2024년에 새롭게 출시된 신생아 특례대출은 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 이 대출은 출산 가정을 위한 금융 지원을 강화하여 저렴한 금리로 주택 구매나 전세 자금을 지원합니다. 특히, 출시 3주 만에 3조 원이 넘는 신청이 접수되었다고 하니, 그 인기를 실감할 수 있습니다.

신생아 특례대출  간단 비교

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구분	신생아 특례 구입대출		신생아 특례 전세자금 대출
소득	2억원 이하		2억원 이하
자산	4.69		3.45
대상주택	주택가액 9억 이하		보증금 5억 이하 (지방 4억 이하)
대출한도	5억		3억
소득별 금리	8.5천 이하	1.6~2.7%	7.5천이하	1.1~2.3
	8.5천 ~ 1.3억	2.7~3.3	7.5천~1.3억	2.3~3.0

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대출 종류 및 조건

신생아 디딤돌 주택구입대출

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• 대상: 2023년 1월 1일 이후 출생아의 무주택 세대주 및 1주택 세대주
• 소득 조건: 부부합산 연소득 2억 원 이하, 순자산 4.69억 원 이하
• 주택 조건: 85㎡ 이하 주택, 시세 9억 원 이하 (지방은 100㎡ 이하도 가능)
• 대출 한도: 최대 5억 원
• 금리: 연 1.6%~3.3% (소득과 대출기간에 따라 다름)

부부합산 연소득	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	1.6%	1.70%	1.80%	1.85
2천만원초과~ 4천만원 이하	1.95%	2.05%	2.15%	2.20
4천만원 초과~ 6천만원 이하	2.20%	2.30%	2.40%	2.45
6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70
8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	2.7%	2.80%	2.90%	3.00%
1억원 초과~ 1.3억원 이하	3.0%	3.10%	3.20%	3.30%

구분	우대금리
청약저축 가입자	가입기간 5년 이상 60회차 이상 : 0.3% 가입기간 10년 이상 120회차 이상 : 0.4% 가입기간 15년 이상 180회차 이상 : 0.5%
전자계약 체결	0.1%
신규 분양주택 가구	0.1%
2년 내 추가 출산한 자녀 1명당	0.2%
출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당	0.1%

신생아 버팀목 전세자금대출

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• 대상: 최근 2년 내 출산한 무주택 세대주

• 소득 조건: 부부합산 연소득 2억 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하
• 주택 조건: 85㎡ 이하 주택, 보증금 5억 원 이하 (지방은 4억 원 이하)
• 대출 한도: 최대 3억 원
• 금리: 연 1.1%~3.0% (소득에 따라 다름)

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과 ~ 1.5억 이하	1.5억 초과
~2천만원 이하	1.10%	1.20%	1.30%	1.40%
2천만원초과~ 4천만원 이하	1.40%	1.50%	1.60%	1.70%
4천만원 초과~ 6천만원 이하	1.70%	1.80%	1.90%	2.00%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	2.00%	2.10%	2.20%	2.30%
7.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	2.35%	2.45%	2.55%	2.65%
1억원 초과~ 1.3억원 이하	2.70%	2.80%	2.90%	3.00%

구분	우대금리
전자계약 체결	0.1%
2년 내 추가 출산한 자녀 1명당	0.2%
출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당	0.1%

특별 혜택 및 우대 금리

• 우대 금리 조건: 청약저축 가입자, 전자계약 체결, 신규 분양주택 가구, 추가 출산 등에 따른 우대금리 적용
• 취득세 감면: 2024년과 2025년에 신생아를 출산한 가구는 주택 취득세를 최대 500만 원까지 감면 받을 수 있습니다.

신청 방법

신생아 특례대출은 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행 등에서 신청 가능합니다. 소유권이전등기를 하기 전이나 이후 3개월 이내에 신청할 수 있습니다..

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대환 대출

신생아 특례대출은 대환 대출로도 이용 가능하며, 기존 주택담보대출을 더 유리한 조건으로 변경할 수 있습니다.

신생아 특별공급

2024년 3월부터 시작된 신생아 특별공급은 공공분양, 민간분양, 공공임대 등 다양한 옵션을 제공합니다. 이 제도는 출산 가정의 주거 안정을 지원하기 위해 마련되었습니다.

결론

2024년 신생아 특례대출은

출산 가정을 대상으로 한 특별 지원 대출 상품입니다. 저렴한 금리와 다양한 우대 조건으로 많은 이들에게 유리한 선택이 될 수 있습니다. 해당 대출 상품에 관심이 있다면 조건을 잘 확인하고 신속히 신청하여 혜택을 누리시길 바랍니다.

1. 신생아 특례대출 신청 자격은 무엇인가요?

신생아 특례대출은 2023년 1월 1일 이후 출생아의 무주택 세대주 또는 1주택 세대주만 신청 가능합니다. 부부합산 연소득 2억 원 이하 및 순자산 4.69억 원 이하인 경우에 신청할 수 있습니다.

2. 어떤 은행에서 신생아 특례대출을 신청할 수 있나요?

신생아 특례대출은 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행 등에서 신청 가능합니다.

3. 신생아 특례대출의 최대 대출 금액은 얼마인가요?

신생아 특례 주택구입대출의 경우 최대 5억 원까지, 전세자금대출은 최대 3억 원까지 가능합니다.

4. 대출 금리는 어떻게 책정되나요?

대출 금리는 소득 수준, 대출 기간, 그리고 적용받는 우대 조건에 따라 1.1%에서 3.3% 사이에서 결정됩니다.

5. 대출 기간은 얼마나 되나요?

대출 기간은 최소 10년에서 최대 30년까지 가능합니다.

6. 우대금리는 어떻게 적용되나요?

청약저축 가입자, 전자계약 체결, 신규 분양주택 가구, 추가 출산 등의 조건을 충족할 경우 우대금리를 받을 수 있으며, 최저금리 하한선은 연 1.0%입니다.

7. 신생아 특별공급은 어떤 조건을 갖춰야 하나요?

신생아 특별공급은 입주자모집공고일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산한 무주택 가구가 대상입니다. 공공분양, 민간분양, 공공임대 등 다양한 옵션이 제공됩니다.

8. 취득세 감면 혜택은 어떻게 적용되나요?

2024년과 2025년에 출산한 가구에게는 부동산 취득세를 최대 500만 원까지 감면해 줍니다. 이 감면은 1가구 1주택 조건에 해당되며, 최초 1회에 한해 적용됩니다.

9. 대환 대출은 무엇이고, 어떻게 신청할 수 있나요?

대환 대출은 기존의 주택담보대출을 신생아 특례대출로 전환하는 것을 의미하며, 1주택자만 가능합니다. 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다.

10. 전세자금 대출의 재계약 조건은 무엇인가요?

전세자금 대출은 갱신계약시에도 동일 조건으로 최대 5회까지 연장 가능하며, 최장 12년간 이용할 수 있습니다.

11. 신생아 특례대출 신청 시 필요한 서류는 무엇

인가요? 신청 시 주민등록등본, 소득증명서, 재직증명서, 부동산 등기부등본 등이 필요할 수 있습니다. 구체적인 서류는 해당 은행에 문의하는 것이 좋습니다.

12. 신생아 특례대출의 우대금리 최저 하한선은 어떻게 되나요?

신생아 특례대출의 최저금리 하한선은 연 1.2%입니다.

13. 대출 이후 추가 출산이 있을 경우 금리 혜택은 어떻게 되나요?

2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 우대금리 0.2%가 적용됩니다. 출산 후 2년을 초과한 미성년 자녀에 대해서는 0.1%의 금리 혜택이 제공됩니다.

14. 신생아 특례대출의 신청 기간은 어떻게 되나요?

2024년 1월 29일부터 예산 소진 시까지 신청 가능합니다.

15. 신생아 특례대출이 조기 마감될 수도 있나요?

네, 공급 규모가 한정되어 있으므로 조건에 해당되는 경우 가능한 빨리 신청하는 것이 좋습니다.

 

 

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