전세사기 예방법, 피하는 방법 7가지 총정리(전세 사기란)

 최근 부동산 시장의 불안정성이 커지면서 깡통전세, 전세사기 등이 사회적 이슈로 떠오르고 있습니다. 오늘은 전세 계약 시 발생할 수 있는 사기를 피할 수 있는 방법 7가지를 알려드리겠습니다. 이 조치들을 통해 안전한 전세 계약을 진행하세요.

 

전세사기란?

전세사기는 주택 임대차 계약 과정에서 발생하는 사기 유형 중 하나로, 임대인이나 중개인이 임차인을 속여 임차인의 보증금을 불법적으로 획득하는 행위를 말합니다. 이러한 사기는 다양한 방법으로 진행될 수 있으며, 주요 유형은 다음과 같습니다:

가짜 임대인 사기: 사기꾼이 진짜 임대인인 척 하여 임차인으로부터 보증금을 받고 사라지는 경우입니다. 이 경우, 사기꾼은 실제 소유자가 아님에도 불구하고 임대 계약을 체결합니다.
깡통전세: 임대인이 이미 주택에 설정된 다수의 담보 대출로 인해 임차인의 전세 보증금을 반환할 능력이 없는 상황에서도 전세 계약을 진행하는 경우입니다. 이런 상황에서는 임차인이 전세 만기에 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다.
중개인 사기: 부동산 중개인이 거짓 정보를 제공하거나, 임차인에게 과도한 수수료를 요구하거나, 보증금을 반환하지 않는 방식으로 사기를 치는 경우입니다.
보증금 미반환: 임대인이 임대 계약이 종료된 후에도 다양한 핑계를 대며 보증금을 반환하지 않는 경우입니다.
과장 광고: 실제보다 조건이나 위치가 훨씬 좋다고 과장하여 광고하고, 실제로는 그렇지 않은 경우입니다.
이러한 전세사기를 예방하기 위해서는 계약 전에 충분한 정보를 수집하고, 관련 서류를 면밀히 검토하며, 가능하면 법적인 조언을 구하는 것이 중요합니다. 등기부등본 확인, 건축물대장 조회, 실제 임대인 확인, 전입신고 및 확정일자 등록 등의 절차를 통해 자신의 권리를 보호할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

전세사기 예방법, 피하는 방법 7가지 총정리(전세 사기란)

1. 등기부등본 확인

전세 계약을 하기 전, 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 건물의 소유권 상황과 권리 관계를 파악할 수 있으며, 임대인이 실제 건물 소유주인지 확인할 수 있습니다. 등기부등본 상의 이름과 신분증의 이름이 일치하는지 꼭 대조해보세요.

등기부등본 확인하기

2. 부동산 시세 확인

현재 시세보다 훨씬 낮은 가격에 전세를 제시하는 경우, 사기일 가능성이 높습니다. 국토교통부 사이트나 다른 부동산 정보 플랫폼에서 해당 지역의 시세를 확인하고, 비정상적으로 낮은 가격에 주의해야 합니다. 또한, 최근 전세사기를 예방할 수 있는 안심전세 어플의 사용도 추천드립니다.

 

 

 

 

 

 

3. 불법건축물 여부 확인

대출이나 전세보증보험 가입에 문제가 될 수 있는 불법건축물인지 여부를 확인해야 합니다. 건축물대장을 확인하여 건물의 법적 상태를 점검하세요. 불법 구조물의 경우 대출 승인이 거부될 수 있으므로 사전에 건축물대장을 체크하는 것이 중요합니다.

4. 임대인과의 직접 거래

계약 시 임대인 본인과 직접 거래하는 것이 중요합니다. 대리인을 통한 거래 시 임대인 신분증, 위임장, 인감증명서를 확인해야 하며, 모든 거래는 임대인 명의의 계좌로만 진행해야 합니다. 이를 통해 사기 위험을 줄일 수 있습니다.

5. 미납 국세, 지방세 확인

임대인이 세금을 체납하고 있는지도 확인해야 합니다. 세금 체납이 많은 경우, 전세금 반환 시 문제가 발생할 수 있습니다. 국세와 지방세 완납 증명서를 요청하여 임대인의 세금 납부 상태를 확인하십시오.

6. 보증보험 가입

전세보증보험에 가입하여 전세금 반환을 보장받는 것이 좋습니다. 보증보험은 임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우 보증기관에서 대신 전세금을 지급해주므로 큰 안전망이 됩니다. 계약 전에 가입 가능 여부를 반드시 확인하세요.

7. 전입신고와 확정일자 받기

전입신고와 확정일자는 임차인의 권리를 보호하는 중요한 절차입니다. 전입신고를 완료하고, 확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 이는 임차인이 보증금을 안전하게 보호받을 수 있게 하는 법적 장치입니다.

위의 7가지 전세사기 예방법을 철저히 준수하여 안전한 전세 계약을 진행하시길 바랍니다. 부동산 시장의 불확실성 속에서도 이러한 준비는 여러분의 권리와 자산을 보호하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

 

전세사기 관련해서 자주묻는질문

1. 전세사기란 무엇인가요?

전세사기는 임대인이나 중개인이 임차인의 보증금을 사기 목적으로 불법적으로 획득하는 행위입니다.

2. 가짜 임대인 사기를 어떻게 예방할 수 있나요?

가짜 임대인을 피하기 위해서는 반드시 등기부등본을 확인하고, 실제 소유주와 임대인이 같은지, 신분증을 통한 본인 확인이 필수입니다.

3. 깡통전세란 무엇인가요?

깡통전세는 임대인이 이미 주택에 설정된 담보 대출로 인해 임차인의 전세 보증금을 반환할 능력이 없는 상태에서 전세 계약을 체결하는 사기 행위입니다.

4. 보증금을 돌려받지 못할 때 어떻게 해야 하나요?

보증금을 돌려받지 못하는 경우, 법적 조치를 취하기 전에 임대인과의 협의를 시도해 보고, 그래도 해결되지 않는 경우에는 법적 도움을 받거나 전세보증금 반환보증에 가입되어 있다면 보증 기관에 지급명령을 요청할 수 있습니다.

5. 전세 계약 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

전세 계약 시 등기부등본을 확인하여 임대인의 소유권을 검증하고, 실제 거주할 주택을 직접 방문하여 상태를 확인해야 합니다. 또한, 전입신고 및 확정일자를 받는 것이 중요합니다.

6. 전세보증보험에 가입하는 방법은 무엇인가요?

전세보증보험에 가입하려면 보증보험사에서 제공하는 전세보증보험 상품에 대해 문의하고, 필요한 서류를 제출하여 가입 절차를 밟습니다. 가입 시 보증금, 임대차 계약서, 신분증 등이 필요할 수 있습니다.

7. 불법건축물을 어떻게 확인할 수 있나요?

불법건축물 여부를 확인하려면 건축물대장을 조회하여 건축 허가 상태, 건축규정 위반 사항 등을 확인해야 합니다. 건축물대장은 지방자치단체나 정부24 웹사이트를 통해 발급받을 수 있습니다.

8. 임대인의 세금 체납 상태를 어떻게 확인할 수 있나요?

임대인의 세금 체납 상태는 국세청 홈택스 또는 지방자치단체에서 제공하는 지방세 포털을 통해 국세 및 지방세 완납 증명서를 조회하여 확인할 수 있습니다.

9. 전입신고와 확정일자는 왜 중요한가요?

전입신고를 하면 대항력이 생겨 임차권이 보호받고, 확정일자를 받으면 임차 보증금에 대한 우선변제권을 획득할 수 있어, 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 생깁니다.

 

10. 전세사기 발생 시 어떤 법적 조치를 취할 수 있나요?
    전세사기 피해를 입었을 때는 경찰에 사기 신고를 하고, 법원에 손해배상청구 소송을 제기할 수 있습니다. 필요한 경우 법적인 상담을 통해 추가적인 조언을 받는 것이 좋습니다.

 

 

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